Locuințe mult prea multe

Piața imobiliară din Moldova se confruntă cu un declin continuu



Potrivit datelor Biroului Național de Statistică, în anul 2017, au fost date în exploatare 7236 de locuințe cu suprafața totală de 571,8 mii metri pătrați, or, cu 10,9 la sută mai mult decît în perioada analogică a anului 2016. Și asta în condițiile în care capacitatea de cumpărare a populației scade pe an ce trece, iar numărul populației active, apte de muncă — se reduce.

Nu construi împotriva vîntului

În 2017, cele mai multe locuințe au fost date în exploatare în municipiul Chișinău — 6 216 unități cu suprafața totală de 460,3 mii metri pătrați, ceea ce constituie 80,5 % din volumul total. Posibil, companiile de construcție scontează pe un flux al cetățenilor din localitățile rurale, care, reieșind din politica antipopulară promovată de regim nu mai pot trăi în patrie și fug în Rusia, în Occident, la Chișinău, la dracu în praznic — numai cît mai departe de deznădejde. Ei bine, în așa caz, peste cîteva decenii, Republica Moldova va constitui doar orașul Chișinău și cîmpurile părăsite din jurul său. Cît privește prețurile pentru noile locuințe în capitală, acestea s-au redus, însă, oricum, constituie în mediu 547 de euro pentru un metru pătrat. Pentru Moldova, care oferă un salariu mediu de 200 de euro pe lună, acest preț este fabulos.

Companiile de construcție sînt nevoite să scadă din preț. Apartamentele se ieftinesc, însă, cererea nu sporește. Piața este suprasaturată, numărul «nelichidatelor locative» se apropie de nivelul critic, fapt care amenință această piață cu o criză de proporții. Din 2013 pînă în 2016, prețurile au scăzut cu tocmai 33 %, iar în 2017, comparativ cu anul precedent, cu 3,2 la sută.


…Și alți factori

Dacă în anii 2000 cererea locuințelor era în creștere, gasterbaiterii moldoveni investeau în imobile la ei acasă scontînd pe faptul că, mai devreme sau mai tîrziu, vor reveni în țară, acum, tendința se schimbă. Acum, în rîndul cetățenilor din republică persistă un principiu destul de actual: să locuiască acolo unde se pot cîștiga bani. Reieșind din acest fapt, omul nu mai are nevoie să-și achiziționeze o locuință la Chișinău dacă sursa lui de venit este în una din țările UE, or, în Rusia. Dacă e să cumpere acum un apartament în Chișinău cu scopul de a-și îngheța sursele financiare, omul are de pierdut pentru că în caz că va vrea să o vîndă va scoate mult mai puțin pe ea. Cetățenii nu-și mai doresc să locuiască în republică și tind să plece cu tot cu familii vînzînd în masă imobilele din principalul oraș al țării. Conform prognozelor îngrijorătoare ale experților occidentali, către anul 2050, populația Moldovei va constitui doar 2,2 milioane de oameni, cu 44,16 la sută mai puțin decît indicatorul zilei de astăzi. În afară de aceasta, factorii care influențează vînzările de imobile și prețul rămîne situația politică din țară, cursul valutar și devalorizarea leului; nivelul inflației, rata creditelor.

În ceea ce privește situația politică a țării, totul este clar — ea este muribundă, leul se devalorizează, inflația crește și, respectiv, rata creditelor. Din toate cele expuse mai sus putem face nu tocmai cea mai favorabilă concluzie, mai ales pentru cei care vor să-și scoată la vînzare imobilele — în viitorul apropiat nu avem de unde aștepta o activizare pe această piață.

Fenta urechilor

La ora actuală, situația complexelor locative noi din Chișinău nu este tristă, ci tragică. O parte a caselor noi, date în exploatare în ultimii ani, sînt locuite în proporție de 40-60 la sută, iar în unele, peste 60 la sută dintre apartamente nu au fost vîndute.

Se pare, însă, că acest lucru puțin îi supără pe constructori. Aceștia continuă să construiască fără a se gîndi la necesitățile societății în acești metri pătrați, folosind, deseori, tot felul de scheme corupte pentru a primi terenuri pentru construcție sau autorizație de edificare.

Grație aplicării acestor scheme, nerespectării normelor de construcție și general urbane, achiziționînd ilegal terenuri în schimbul unor sume mizere, companiile de construcție își reduc cheltuielile, care constituie doar 30 la sută de metru pătrat din nivelul prețului de piață. În acest fel, rentabilitatea unor companii ajunge pînă la peste 300 %. Respectiv, lor le este suficient să vîndă o treime din apartamente pentru a-și acoperi cheltuielile suportate în timpul construcției. Această situație le permite să conserveze apartamentele nevîndute pentru o perioadă nedeterminată. În acest fel se creează probleme și pentru locatarii noilor apartamente, nevoiți să suporte cheltuielile de întreținere a întregului bloc, inclusiv, pentru încălzirea centralizată.

În afară de aceasta, oamenii sînt, banal, trași pe sfoară. La ora actuală, în Moldova sînt circa 160 de blocuri în care oamenii și-au investit banii, dar acestea așa și nu au fost edificate. Adică, circa 8 mii de familii au rămas fără bani, cu perspectiva unui proces de judecată pe ani de zile și fără o speranță clară de a obține cîștig de cauză. Unde mai pui că în rîndurile companiilor constructoare se numărau firme mari, cu autoritate. Din păcate, aceasta este realitatea noastră.

Cașcavalul din capcană

În ultima perioadă, Partidul Democrat și liderul acestuia promovează activ propriul proiect «Prima Casă» cu o acoperire financiară de 1 miliard de lei. Chipurile, acest nou program este menit să stimuleze tinerii să-și procure o locuință.

În realitate, acest program nu oferă nimic nou. Este vorba despre vechea ipotecă, doar că prima contribuție va constituie 10 și nu 50 la sută din costul total al locuinței. Respectiv, programul nu vizează esența problemei, ci este orientat doar spre stimularea creditării ipotecare și spălarea banilor, pentru că banii din buget (adică din buzunarul tuturor cetățenilor țării) vor ajunge pe conturile companiilor de construcții.

Iată cum ne va minți încă o dată Plahotniuc și Co. Ne mai vorbind despre faptul că creditarea va fi oferită de băncile controlate de liderul PDM — Victoriabank, Moldindconbank și Moldova Agroindbank. Iar rata de creditare este destul de mare — 9 procente.


Ivan Lecarevскачать dle 10.6фильмы бесплатно